端午假期前(6月21号)的土拍中,5宗土地成交3宗,其中,九龙湖虎形山公园地块(DAEJ2023018)由各大房企酣战近两个小时,最终报价封顶,进入线下摇号程序。
(资料图片)
今日,这块地正式开启摇号,根据官方公布的摇号名单,此次参加摇号的一共5家房企,分别是亚琦集团、联发、鑫顺置业、盛王置业、海德置业。
最终,九龙湖虎形山公园地块(DAEJ2023018)由海德置业(中奥)拿下,楼面价5640.31元/㎡,溢价率14.98%。
九龙湖虎形山公园地块(DAEJ2023018)位于红谷滩区延安路以东、丽源街以北(JLH604-B02-02、03、04地块),地块用地面积61.157亩,地块综合容积率1.96。
其中JLH604-B02-02地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地,地块面积23.843亩;
JLH604-B02-03地块为幼儿园用地,地块面积9.36亩;
JLH604-B02-04地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地,地块面积29.954亩。
从具体的位置看,这块地位于九龙湖虎形山公园西侧,周边在售项目有金地九峯境、祥生府、藏珑大境、昆仑御等。
目前,昆仑御小高层在售均价为14000元/㎡;金地九峯境的高层在售均价12000元/㎡;祥生府的小高层在售均价为14300元/㎡,洋房在售均价15500元/㎡;藏珑大境是纯洋房改善社区,在售均价在15000-18000元/㎡之间。
此地块综合容积率为1.96,想必未来也是小高+高层的组合,在售均价应该也在一万四左右。
根据规划条件,项目需配建社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、小超市;JLH604-B02-02地块配建托儿所2班,用地面积不少于720平方米;JLH604-B02-03地块规划为幼儿园,规模12班。
此外,项目须按《完整居住社区建设标准(试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)。
而且,住宅小区要设置底层架空层,架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%。
自带的生活配套和娱乐设施还是蛮丰富的。
这块地往北是西站南广场,往南是九龙湖环湖板块,往东就是国博板块,位置很核心。
目前整个板块内在售的项目去化速度也挺快,板块入住率正在渐渐上升,随着各个楼盘的交付,底商慢慢开放,板块内的生活配套也在逐渐完善。
此外,这边规划也蛮丰富,地块北面不远处的石钟山学校计划2025年开学;虎形山公园在规划之中;北面大约1.5公里处还有西站南广场的商务规划,这些规划落实之后,板块发展不会差。
只是,除了学校,其他规划的进展都有点慢。
但综合来讲,底商开放,学校建成之后,这块地自住还可以,我想未来项目出来后应该还是会挺受关注的。
你期待这个项目吗?
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